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Zones d’activité et parcs industriels en Pays de Saint-Omer
Le Pays de Saint-Omer dispose de 30 zones d’activité totalisant 691 hectares aménagés, répartis sur deux intercommunalités : la Communauté d’Agglomération du Pays de Saint-Omer (CAPSO, 25 zones) et la Communauté de Communes du Pays de Lumbres (CCPL, 5 zones). Ces zones accueillent des entreprises de toutes tailles et de tous secteurs : industrie, logistique, artisanat, tertiaire, commerce.
Le foncier économique en Pays de Saint-Omer
zones d’activité
hectares aménagés
Zones d’activité CAPSO 25 zones
La CAPSO concentre la majorité du foncier économique du territoire, avec 25 zones d’activité pour 630 hectares aménagés. Voici les zones dont la surface et le foncier disponible sont établis à l’Atlas des zones d’activité économique :
| Zone d’activité | Commune(s) | Surface totale | Foncier commercialisable |
|---|---|---|---|
| Porte Multimodale de l’Aa | Arques et Campagne-lès-Wardrecques | 131,92 ha | 8,06 ha immédiatement, 13,73 ha à 5 ans ou plus |
| Hoquet | Arques | 102,27 ha | Occupé à 100 % (site historique d’Arc) |
| Parc Saint-Martin | Saint-Martin-lez-Tatinghem | 38,95 ha | 1,01 ha immédiatement, 18,66 ha à 2 ans, 14,36 ha à 5 ans ou plus |
| Porte de la Hem | Zouafques | 24,05 ha | 17,44 ha immédiatement, le plus grand tènement libre du territoire |
Les autres zones d’activité de la CAPSO sont les suivantes : Val de Lys, Champ de la Croix, Lobel A, Lobel B, Frais-Fonds / Garenne, Jardins de la Malassise, Moulin de Wins, Escardalles, Mussent, Muguet, Pré Maréchal, Fontaine Colette, Fort Maillebois, Belle Croix, Extension Fond Squin, Fond Squin A, Fond Squin B, Long Jardin, Noir Cornet, Tatinghem et Grand Chemin. Welcomer vous communique parcelle par parcelle le foncier réellement mobilisable sur chacune d’elles.
Zones d’activité CCPL (5 zones)
La Communauté de Communes du Pays de Lumbres (CCPL) dispose de 5 zones d’activité pour 61 hectares aménagés, offrant du foncier en milieu semi-rural avec un bon accès à l’autoroute A26 :
| Zone d’activité | Surface totale | Foncier commercialisable |
|---|---|---|
| Porte du Littoral | 30,35 ha | 3,34 ha |
| Cléty | — | Nous consulter |
| Gré | — | Nous consulter |
| Rahauts | — | Nous consulter |
| Sars | — | Nous consulter |
Le foncier disponible sur l’ensemble du territoire
Les 30 zones d’activité du Pays de Saint-Omer totalisent 691 hectares aménagés. La tension foncière est réelle : quatre hectares sur cinq sont déjà occupés.
| Statut de la parcelle | Surface | Part |
|---|---|---|
| Occupé | 557,03 ha | 80,6 % |
| Commercialisable immédiatement | 36,03 ha | 5,2 % |
| Commercialisable à 2 ans | 37,91 ha | 5,5 % |
| Commercialisable à 5 ans ou plus | 23,70 ha | 3,4 % |
| Commercialisé (vendu) | 12,69 ha | 1,8 % |
| Réservé | 7,70 ha | 1,1 % |
| Réserve foncière | 7,63 ha | 1,1 % |
Source : Atlas des zones d’activité économique, CAPSO et CCPL.
Focus sur les zones phares
Porte Multimodale de l’Aa (Arques et Campagne-lès-Wardrecques) – 131,92 ha
La Porte Multimodale de l’Aa est la plus grande zone d’activité du Pays de Saint-Omer. Elle est reliée au port intérieur d’Arques, antenne du port de Lille, ce qui lui donne un accès direct à la voie d’eau en plus de l’A26. Elle accueille un mix d’entreprises industrielles et logistiques. 8,06 hectares sont commercialisables immédiatement et 13,73 hectares à un horizon de cinq ans ou plus.
Hoquet / Arc (Arques) – 102,27 ha
Le site historique d’Arc à Arques accueille le premier employeur privé du territoire. La zone concentre l’ensemble de la chaîne de valeur verrière : fusion, formage, décoration, logistique. Elle est occupée à 100 % : les opportunités y relèvent de la reprise de locaux existants, pas du foncier nu.
Porte de la Hem (Zouafques) – 24,05 ha
Avec 17,44 hectares immédiatement mobilisables, la Porte de la Hem est le plus grand tènement libre du territoire. Située sur l’axe de l’A26 vers Calais, elle accueille des parcelles de 3 000 m² à 3 hectares et vise les filières agroalimentaire, services aux PME-PMI, éco-activités, industrie et logistique. C’est aujourd’hui la réponse la plus crédible à une recherche de terrain de grande surface.
Parc Saint-Martin (Saint-Martin-lez-Tatinghem) – 38,95 ha
Aux portes de Saint-Omer, le Parc Saint-Martin combine une disponibilité immédiate limitée (1,01 hectare) et une réserve importante à moyen terme : 18,66 hectares à deux ans et 14,36 hectares à cinq ans ou plus. C’est la zone à surveiller pour un projet qui n’est pas dans l’urgence.
Porte du Littoral (CCPL) – 30,35 ha
À l’échangeur de l’A26, la Porte du Littoral bénéficie d’une position privilégiée sur l’axe Calais-Arras-Paris. Elle est particulièrement adaptée aux activités logistiques et de distribution. 3,34 hectares y sont commercialisables.
Connectivité
Connectivité numérique et fibre optique
Les principales zones d’activité sont raccordées en très haut débit :
- Fibre optique : déploiement en cours, zones d’activité prioritaires raccordées
- 4G/5G : couverture mobile sur les axes principaux et zones d’activité
- Smart Campagne : programme régional d’aménagement numérique des territoires ruraux
Foncier disponible et offres immobilières et offres immobilières
Plusieurs zones d’activité disposent encore de foncier viabilisé immediatement disponible pour de nouveaux projets (construction neuve ou extension).
Des locaux existants (ateliers, bureaux, entrepots) sont également proposes à la location ou à la vente.
Trouvez votre emplacement idéal
Welcomer vous accompagne gratuitement dans votre recherche de terrain ou de local professionnel.
Notre équipe dispose d’une connaissance fine de l’offre fonciere du territoire et peut mobiliser des offres hors marche.
